• Durante el 2024 se vendieron 21 479 viviendas nuevas. Los segmentos de Lima Moderna, Lima Top y Lima Centro concentraron la demanda inmobiliaria. • Se espera que el 2025 el sector inmobiliario continúe dinámico, con expectativas de nuevos desarrollos en zonas estratégicas.

El mercado inmobiliario de Lima Metropolitana cerró el 2024 con un crecimiento anual del 30%, alcanzando la venta de 21,479 unidades, lo que representa la incorporación de más de 4,900 viviendas nuevas en comparación con el periodo anterior, según informó la Asociación de Empresas Inmobiliarias del Perú (ASEI).

Un indicador clave, la tasa de absorción, se incrementó 0.4 puntos porcentuales hasta situarse en un 2.8%, lo que evidencia que la capacidad del mercado para consumir la oferta disponible mejoró significativamente, consolidando la confianza de compradores e inversionistas en el sector.

Factores como el acceso ampliado a créditos hipotecarios –que aumentó un 5% anual según el Banco Central de Reserva (BCR)–, las tasas de interés más bajas y una mejor sincronización entre la oferta y las necesidades del mercado, fueron determinantes para este desempeño positivo, respaldados además por la recuperación del empleo formal.

Los segmentos de Lima Moderna, Lima Top y Lima Centro lideraron la demanda concentrando el 86% de las ventas, mientras que se observó una tendencia hacia viviendas más compactas. Esto se refleja en la reducción del ticket promedio de compra en un 4.4%, alcanzando S/ 447,590, y en la disminución del tamaño promedio de los departamentos de 76 m² en 2020 a 65 m² en 2024.

La composición del mercado mostró dinamismo en distintos segmentos: las viviendas de interés social representaron el 69% de las unidades vendidas, y el segmento de alto valor, con propiedades que superan los S/ 479,300, también contribuyó de manera significativa, evidenciando un proceso de maduración y la existencia de oportunidades para diversos perfiles de compradores.

En cuanto a la oferta, Lima Metropolitana cerró el año con 41,905 unidades inmobiliarias disponibles, valoradas en más de S/ 20,671 millones, concentrándose en los segmentos de Lima Moderna, Lima Top y Lima Centro. Además, se lanzaron 238 nuevos proyectos –un 14% más que en 2023– que sumaron 23,002 unidades al mercado, impulsados por una inversión de S/ 10,524 millones. Con estas bases, se proyecta que el 2025 continúe con el dinamismo del sector, influenciado por cambios en las políticas de vivienda, la tasa hipotecaria y la constante confianza del consumidor.